FP 038 COMPLEJO DEPARTAMENTOS-CABAÑAS-LOCALES BARRIO FALDEO DEL BAYO

CARACTERÍSTICAS FP 038

F.O.S. 10% – F.O.T. 15%

Anexo Zf – Faldeo del Bayo

Complejo de departamentos aprobados a construir- Restaurant y Local Comercial (construido y en funcionamiento)

Ubicación:

La propiedad se encuentra ubicada aproximadamente a la altura del Km. 2.112 de ruta 40 y a 2.000 metros del centro de Villa La Angostura.

Superficie de terreno: 8.388 m²

Superficie cubierta total: 400 m² aproximados.

Superficie aprobada a construir: 1.100 m²

Características

Importante propiedad apta para múltiples desarrollos:

CENTRO COMERCIAL:

Cuenta con un importante restaurant/cervecería (recientemente remodelado) completamente equipado (se adjunta inventario) y con habilitación comercial vigente hasta Junio del año 2020 y un segundo local en dos plantas (unido al restaurant por una pasarela). En la parte posterior del segundo local, se encuentra un deposito, con acceso independiente.

PROYECTO DE 16 CONDOMINIOS:

El complejo cuenta con planos aprobados para un proyecto de 16 condominios (8 de ellos con vista parcial al lago), cuya construcción se puede iniciar inmediatamente, ya que no solo se cuenta con el proyecto aprobado, sino que también obtuvo la autorización municipal que habilita al inicio de la obra (gestionada este año 2.018, a raíz de la ampliación y remodelación del local Restaurant).

Cabe resaltar que, a raíz del reciente cambio de código de planeamiento, la aprobación de este tipo de proyectos hoy no está permitida en VLA.

CABAÑAS EXISTENTES:

Sumado al Centro Comercial, actualmente la propiedad cuenta con un total de 5 cabañas y una cochera cubierta para dos vehículos: dos de las cabañas están destinadas a vivienda (recientemente recicladas) y una tercera que está destinada a quincho y oficina. La cuarta cabaña es ocupada por el cuidador/casero, y hay una quinta cabaña que se utiliza como taller. La cochera cubierta es para dos vehículos y, por sus dimensiones, es apta para el acopio de materiales en caso de iniciarse la construcción del proyecto de departamentos. Cabe remarcar que en caso de desarrollarse la obra de los 16 departamentos, tres de estos volúmenes deberán ser demolidos.

SERVICIOS:

La propiedad cuenta con TODOS los servicios entre los cuales se incluyen:

Luz.
Gas natural.
Pozo de agua propio (fuente principal).
Agua de red (reserva).
Cisterna de 15.000 litros.
Medidores independientes para el Centro Comercial y para el área residencial de los siguientes servicios:

Camuzzi GAS.
EPEN (Electricidad).
Otros servicios

Línea telefónica cableada de Telefónica de Argentina (ahora Movistar)
Línea telefónica de Telecom Negocios (última milla de AVC)
Internet Banda Ancha de Telecom Negocios (última milla de AVC)
CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

En la parte más alta de la propiedad (con mejores vistas), hay un sector aterrazado donde el propietario planeaba construir una casa. De haber un cambio de código de planeamiento en el futuro que así lo permita, las dimensiones de este sector permitirían la construcción de un tercer módulo de departamentos.

Valor U$S 1.100.000.-