FP 047 – HOSTERÍA

Ubicación del inmueble: Av. Siete Lagos 3.274 – entre calles Huechulafquen esq. Ruta 40 – Barrio Epulafquen – Villa La Angostura – Pcia. de Neuquén

Orientación: Frente al oeste.

Tipo de propiedad: Hostería habilitada por la Secretaria de Turismo de la Municipalidad de Villa La Angostura y Secretaria de Turismo de la Pcia. de Neuquén.

Categorización: 3 estrellas (prevista re-categorización a 4 estrellas)

Uso: Hostería con vivienda

Entorno: Se encuentra emplazada en zona residencial/turística con predominio de emprendimientos hoteleros de excelente calidad y edificios de reciente construcción, con calles arboladas sobre ruta 40.

A 2,4 km de la Av. Arrayanes, centro, con únicas vistas al lago Nahuel Huapi y a la Cordillera de los Andes, a 50 m de una de las playas del lago Nahuel Huapi y a pocas cuadras de la playa del Lago Correntoso.

Medios de transporte, buenos, de líneas.

Medidas y superficies:

Medidas lote: 1.891,06 m² (dos lotes unificados con la aprobación correspondiente en catastro de la Pcia. del Neuquén, nomenclatura catastral 16-20-054-7958-0000)

Frente: 50 metros, fondo 44 metros (esquina irregular)

Superficie cubierta: 696,65 m²

Antigüedad: 9 años

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

10 habitaciones amplias dobles, distribuidas en tres niveles- cada una de ellas con sommiers King-size, de primera calidad, totalmente alfombradas, con teléfono, TV de 27”, DVD y wi-fi, caja de seguridad. Todas con vista al lago Nahuel Huapi.

Baños revestidos en cerámicos de primera calidad, piso-pared, mesadas de mármol blanco, con bachas cerámicas, griferías mono-comando, extracción de vapor con extractores eléctricos.

Nivel de acceso: Hall frio- estar- desayunador /comedor

Chimenea hogar- conserjería- 2 toillets- cabina de internet.

Gran deck con terraza como expansión.

Acceso de servicio y proveedores con doble circulación.

Entrepiso destinado a sala de lectura y juegos de mesa- office de piso.

Nivel jardín:

Home SPA: Sauna finlandés con vestidor, sala de relax/masajes y baño

Gimnasio: Equipado con maquinas profesionales de ultima generación: escalador, bicicleta de spinning, bicicleta horizontal con respaldo con computadora, cinta para correr/caminar

Piscina climatizada exterior, construida en hormigón armado de 4,50 x 9 metros.

Jacuzzi circular exterior, 2,30 m de diámetro interior con 4 jets lumbares y 3 cervicales, con vereda perimetral y solárium (aprox. 60 m2) de baldosas y bordes atérmicos antideslizantes.

Salas de maquinas para pileta y jacuzzi (Caldera Peisa de 84000 calorías, filtros Milenium de Astral y 2 electrobombas autosebantes, marca Tifon 1-150M, 2 bombas presurizadoras de 2 HP) tablero de electricidad e iluminación.

Lavandería- deposito bajo escalera- vestuario de personal con baño privado y habitación de servicio – sala de maquinas.

Excelente cocina con equipamiento industrial todo en acero inoxidable (apta para servicio restaurante)

Vivienda: Amplio estar en planta alta: suite con vestidor y amplio baño

Haciendo referencia a la re-categorización a 4 estrellas, con pequeñas reformas, la vivienda puede transformarse en desayunador/comedor y en sala de usos múltiples.

Todos los ambientes de la hostería tienen vista al lago Nahuel Huapi y Cordillera de los Andes.

Servicios:

Electricidad trifásica-gas natural-agua corriente-televisión por cable- teléfono-central telefónica Panasonic con 16 internos- internet- banda ancha y wi-fi en toda la hostería. Estacionamiento privado para varios automóviles.

Características edilicias: Típica construcción de montaña, de material, con ladrillo huecos y macizos, lozas de hormigón armado- antisísmica.

Revestimiento de madera exterior y piedra – techos de chapa negra. Carpintería de madera, a medida.

Interiores: Excelentes terminaciones con acabados de pared enduidos en yeso – detalles en madera.

Instalaciones:

Provisión de agua fría y caliente, sectorizada en tres niveles con circuitos independientes, realizada en caños Acqua System, con equipo presurizador de dos bombas marca Rowa modelo GPR 2500 C- con circuito de retorno para agua caliente forzado con bomba Rowa. Termotanque industrial marca Mastelar de 315 l de capacidad de alta recuperación (1500 l/hora). Termotanque auxiliar marca MG de 184 l, alta recuperación.

Calefacción central con radiadores marca Rocca, de fundición de aluminio y caldera marca Jit de 84.000 calorías, sectorizada en dos circuitos independientes. Panel termostático independiente.

Desagues cloacales: Dividido en tres secciones, cada una con su cámara séptica, desengrasadora y pozo ciego.

Instalación de gas natural: Realizada bajo normas de Camuzzi Gas del Sur, con doble regulador y válvula de seguridad, tipo industrial.

El tendido eléctrico y telefónico de la hostería es subterráneo.

Toda la instalación eléctrica esta sectorizada en circuitos independientes con sus correspondientes llaves térmicas y disyuntores diferenciales. Tablero de corte general y tablero principal en sala de maquinas. Segundo tablero en recepción.

Valor de venta: U$S 1.800.000.-