FP 042 - Hostería en Venta

Descripción del terreno:

Lote en P.H. de 1.601,08 m² (32,04 m. de frente por 49,72 m. de fondo). La hostería es la unidad funcional número 1 y cuenta con una servidumbre de paso de 2,36 m. de ancho x 37 m. de largo, por sobre la unidad funcional 2 en donde pasan los servicios de gas y luz (subterráneos).

Características del lote:

Frente sobre Ruta Nacional 40 (de tránsito para el paso internacional Cardenal Samoré, frontera con Chile y Ruta Siete Lagos).

El lote está en una colina. Cuenta con dos accesos sobre un espacio que cedió Vialidad Nacional para el ingreso a la hostería. El camino de acceso es con pendiente y, es debido a la ubicación del lote (sobre una curva) que cuenta con este doble acceso para mejorar la visibilidad de quien desee visitar la hostería y utilice cualquiera de los dos accesos según su conveniencia.

Metros cuadrados construidos:

568,91 m² cubiertos y 49,77 m² descubiertos según Verificación del Estado Parcelario del año 2022.

Ubicación: 

En Barrio Lomas del Correntoso, cercana al inicio de la Ruta de los Siete Lagos (RN 40 ex RN 231), en Colina frente al lago con 180 grados de vista al lago (oeste) y Cordillera  de los  Andes.
A 2 Km. del centro de Villa La Angostura , a 6 km del acceso al centro de esquí Cerro Bayo , a  80 Km. de Bariloche y del Aeropuerto Internacional de esa ciudad, a 110 km de San Martín de los Andes (por Ruta Siete Lagos), a 200 m. del acceso al lago por Puerto Elma (bajada de embarcaciones y playa) y a 800 m. del río y lago Correntoso.
En una zona de varios alojamientos turísticos.

Descripción de la Hostería:

Ocho habitaciones totalmente equipadas y dependencias de servicio, distribuidas de la siguiente manera:
Nivel 0: 2 habitaciones dobles, cocina completa, desayunador, terraza, estar y recepción
Nivel 1: 4 habitaciones triples. Estas habitaciones cuentan con un altillo que al tener una altura menor a los 2 m. no computa como metros cuadrados en los planos.
En este mismo nivel hay 2 habitaciones dobles y un cuarto de blancos
Nivel -1: Sector SUM, departamento con entrada independiente, oficina con habitación privada y baño, cuarto de depósito y guardado, lavandería (con cuarto de blancos interno) y sala de máquinas.

En el exterior, el sector jardín se encuentra parquizado y con riego automático, y cuenta además con estacionamiento delimitado para ocho vehículos.-

Habitaciones:

Cuentan con un Sommier King size de 1,80 m. o 2 de 0.90 m. dependiendo la habitación.
Todas las habitaciones cuentan con un Led TV, minibar, caja de seguridad digital y señal de Wi-Fi.
La calefacción es central por radiadores.

Equipamiento de cocina:

• Tolva de café Silka
• Tolva de cade Turboblender
• Calentador de leche Turboblender
• Cafetera Atma
• Lavavajillas Whilpool
• Freezer vertical Vondom de 58 lts.
• Freezer vertical de 164 lts.
• Heladero Inelro de 5 estantes
• Microonda Atma
• Cafetera Nespresso Essenza mini
• Horno pastelero Morelli
• Tostadora
• Sandwichera
• Cafetera express
• Cerealera
• Pava electrica

Características edilicias e instalaciones: 

Construcción en ladrillos, doble pared de ladrillos huecos de 18 cm. y ladrillos comunes en panderete, con cámara de aire y pintura asfáltica para proteger contra la humedad. Techo de tejas gravilladas. Estructura de columnas de hormigón con hierros de 10 mm. y 16 mm., pisos de hormigón elaborado, aberturas de PVC alemán.

Cuatro de las habitaciones tienen bow windows y todas las ventanas de la hostería son de Doble Vidriado Hermético.

Agua caliente por termotanque de alta recuperación industrial. Central telefónica con dos líneas de teléfono

Dos cisternas de 2.500 litros, cámara séptica, bomba de agua Grundfos, Caldera Hit que calefacciona la hostería a través de radiadores Roca y cañerías de Calefacción Roca. Aquasystem en cañerías de agua con retornos en cada habitación de la hostería.

Comercialización:

La hostería está categorizada con 3 estrellas. Agregándole más servicios (como un gimnasio, spa o sauna e hidromasaje), le faltan muy pocos puntos para obtener la 4ta estrella.

Por la arquitectura y distribución de la Hostería, puede usarse como una casa para una familia numerosa, o por un grupo de amigos que la compren para disfrutarla en distintos momentos del año, por lo cual, su utilización no se limita a alguien que desee explotarla comercialmente como hotel.

Durante siete años, La Hostería ha estado entre los primeros lugares en el sitio de Internet de Trip Advisor (http://www.tripadvisor.com), muy conocido, traducido en muchos idiomas y consultado por la gente que quiere alojarse en una localidad, ya que los comentarios los hacen los pasajeros que se alojan en los establecimientos.
Entre los años 2012 y 2018 (siete años consecutivos), la Hostería fue premiada con el Travellers Choice Award tanto en Argentina como en Sudamerica por la mejor relación calidad- precio y fue premiada con el Certificado de Excelencia.

La Hostería ha sido recomendada por la Revista “Lugares” en tres oportunidades, una de ellas en una nota sobre Villa La Angostura y dos veces (en las ediciones especiales de noviembre 2008 y de 2011) fue calificada como uno de los 300 mejores alojamientos del país. También ha sido recomendada en distintas oportunidades por el Diario Clarín, Nación y Perfil, en los suplementos de turismo.

Actualmente la Hostería tiene una puntuación de 4,8 estrellas en el portal de Google Maps.

Valor: U$S 2.200.000.-